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当前烟台市新建住宅市场运行情况分析

2019-07-10 山东
所在地区: 山东 发布日期: 2019年7月10日
建设快讯正文

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为了解5月份烟台新建住宅市场价格的具体运行情况,烟台调查队抽选了11个在售项目进行了走访调研,结果显示,目前烟台房地产市场销售速度有所放缓,价格呈稳?#26032;?#21319;走势,后期市场将继续保持平稳运行态势。

(一)?#23665;?#37327;保持稳定,但销售速度放缓。本次调研共抽选了11个在售项目,包括五个市辖区,在当前加推期内共提供5003套住宅,总的去化率为65.0%。从各辖区的销售均价来看,销售价格最高的是莱山区,5月份项目的销售均价为每平米13142元,其?#38382;?#33437;罘区,销售均价为每平米12490元,而牟平区则属于目前的价格洼地,销售均价为每平米7064元,仅为莱山区均价的53.8%。在销售速度方面,有45%的调查对象认为与预期相比当前的销售速度有放缓趋势,36%的调查对象认为与预期一致,其余18%的调查对象则认为是有所加快的;在销售速度与同期比较的问题上(针对有同期数据的加推项目),有50%的调查对象认为是放缓的,认为不变的是40%,只有10%的调查对象认为与同期相比目前的销售速度是加快的;在售楼部来访量上,有45%的调查对象认为本月比上月减少,认为基本无变化或来访量增加的调查对象各占27%。

(二)销售价格呈稳?#26032;?#21319;走势。调研结果显示,有82%的调查对象认为现在的新房价格比半年前相比有所上涨,上涨幅度在5%以内,而认为价格下?#30331;?#38477;幅在5%以内、5-10%之间的调查对象各占9%;与一年前相比,有36%的调查对象认为现在的价格较之前上涨幅度在5%以内,认为上涨幅度在5-10%和10-20%之间的调查对象分别占27%和18%,认为价格同?#35748;?#38477;5-10%的调查对象占18%;对未来半年内新房价格走势预期,有64%的调查对象认为是保持稳定,认为未来房价将呈缓慢上涨或缓慢下降的调查对象各占18%。

(三)市场调控政策?#23665;?#36866;度。对于烟台目前的房地产宏观调控政策,有82%的调查对象认为政策适度,认为政策过紧的开发商占18%,这主要体现在融资政策和人才引进政策方面,建议政府可适度调整相关福利政策,?#28304;?#21040;吸引人才、留住人才的目的,从而扩大购房群体数量,保证房地产市场的?#22841;?#21457;展。

也有开发商表示,由于烟台市主管部门对目前新建商品住宅的备案价格把控比较严格,因此项目在年度内或者是加推时的价格波动不会很大,加之近期烟台的房地产市场比较稳定,因此非?#25307;?#36141;房群体的购房意愿随之转淡,受“买涨不买跌”的心理因素影响,市场的观望情绪有所升温,部分区域开发商的推盘节奏也有所放缓,市场整体?#23665;?#37327;呈减少态势,?#23665;?#20215;格将继续保持稳定。

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来源网址:http://www.sd.cei.gov.cn/art/2019/7/8/art_9_21165.html

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